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房产


中国房地产市场的政策调控,如果从2016年开始计算,已经快4年了,当各地的房地产市场调控政策出台之后,各个媒体的报道及国家统计局的数据都会告诉民众,这些房地产市场的调控政策出台之后,效果都会十分明显,如果房地产市场价格上涨的“增幅”下降,房地产投资的“增幅”下降,但是实际上,这种增幅下降不仅让几年来的房地产市场价格越调控,价格越是上涨,越是太高,房价增幅度下降了4年,但房价则是持续了上涨了50个月,房价越是调控越是上涨。房地产开发投资也是这样,越是调控房地产投资增长越大。其实,这里的核心问题不仅在于“增幅”下降在玩文字游戏,而在于房地产调控政策,地方政府操控得如鱼得水。

比如,据大河报报道,2017515日,开封发布最严限售令,有史上所谓的最强“汴九条”之称。但是,这“汴九条”最近已经松动了。近日,开封市住房和城乡建设

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房产


有报道指出,目前房地产企业的融资问题再度成为市场焦点。近期银保监会约谈信托要求严控地产信托规模,发改委加强海外发债的约束,地产融资环境仍然较为恶劣。21世纪经济报道有文章指出,上市房企的定增项目仍然处于停滞状态。涉及房地产业务上市公司或募投涉员工宿舍以及办公大楼的再融资项目,也被监管层从严审核。近期多个案例显示,部分上市公司在操刀再融资的同时,转让涉房子公司控制权,以满足监管要求。

从这篇标题为“监管层‘严防死守’涉房再融资项目:不剥离地产业务审核难推进”报道可以看到不少问题。一是近几年来金融各监管部门一直在严格的控制资金进入房地产,但实际效果十分有限,大量的资金还是从不同的渠道进入了房地产,这种控制所起不了多少作用。二是目前国内的各行各业都在进行与房地产有关的业务。无论做制造业的,还是做网络等高科技的,国内的企业只要融资到资金都会从事房地产。这些企业或是直

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房产

今年上半年,GDP增长速度好于市场预期,很大程度是与房地产市场有关,只要国内房地产市场还在增长,房价还在上涨,中国GDP增长就不会有多少问题。看国内房地产市场的好坏,只要看三个指标就足了。比如房地产开发投资增长、房地产销售总金额增长及房价变化。

国家统计局刚公布的数字表明,2019年1-6月份,全国房地产开发投资61609亿元,同比增长10.9%。其中住宅投资45167亿元,增长15.8%。还有,今年1-6月份,商品房销售面积75786万平方米,同比下降1.8%,但住宅销售面积下降仅为1.0%;上半年商品房销售额70698亿元,增长5.6%,其中,住宅销售额增长8.4%。

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财经


美国总统特朗普挑起的中美贸易战已经持续了一年多,结果是两败俱伤,2019年中国对美国进口减少30%712日国内海关总署公布的数据显示,整个上半年中国对美国出口1,994.03亿美元,自美国进口589.23亿美元,分別比2

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财经


在上个星期美国国会两天作证中,美联储主席鲍威尔对减息态度一天比一天坚决,减息信息一天比一天明确,再加上美国联邦公开市场委员会公布的6月会议记录透露的美联储货币政策再宽松基调,这些信息显然美联储在7月底减息已经由暗示转变明示。利率期货显示,市场预期7月份减息概率为100%,其中减息25点子的概率为80.5%9月中再减息25点子概率则达60.3%。预期至年底再减息25点子的概率也有38.2%

也就是说,美联储减息在即,市场一片兴然。有人说,美联储减息或货币政策再宽松,会让美国股市再次走向大牛市

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财经


我一向强调,在美元为主导的国际货币体系下(美元占全球储备货币85%以上),美联储的货币政策不仅是美国的货币政策,也是全球的货币政策。所以,美联储类似于“世界央行”。不过,这里说美联储世界央行角色,主要是指美联储货币政策对全球各国央行的影响力,而不是指美联储主席真是法力无边,不是指美联储的利率决策会议时,不把重点放在国内经济形势判断上,而是放在全球各国经济形势判断上,也不是指美联储直接可以操控全球各国央行货币政策的走向。

可是,最近美联储主席鲍威尔及他的同事们,其基点好像发生了较大变化。美联储的议息决策重点不是放在国内经济数据上,更多的关注世界各国的经济数据及经济成长。鲍威尔正在扮演“世界央行”总裁的角色。

 

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房产


最近,国内金融监管部门为了遏制房地产开发商通过影子银行圈占资金抬高地价,进一步吹大房地产泡沫,连环出手控制国内房地产信托融资,中国银保监会向至少10家信托公司发出窗口指导、约谈或警示,要求收缩房地产信托业务。

根据国内媒体报道,部分被约谈的信托公司,已经叫停房地产相关项目的资金募集,如光大信托已经于711日中午暂时叫停所有房地产类信托项目,包括直销及代销,已经募集的资金要全数退款。但该公司则声称,政府监管叫停房地产信托业务是谣言,该公司只是按揭监管部门的要求对房地产信托项目进行余额管理,改善产品结构。

据证券时报报道,一些房地产信托所谓持余额管理,实际上是不少房地产信托公司的房地

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财经


对于高负债的企业及个人来说,肯定希望利率越低越来好,即使利率降到了零,他们还是嫌利率过高,要减低到负更好。目前,全球各个国家,各个市场,政府、企业、个人都是这样想。所以,无论是印度、土耳其等国家,凡是不按照统治者意志减息的央行负责人个个都被干掉。

对于全球头号央行的美联储,由于美联储主席鲍威尔一直不咬美国总统特朗普减息的弦,其货币政策不是减息而是货币政策正常化升息,所以特朗普一直在要求鲍威尔减息,一而再再而三,为了迫使鲍威尔减息,特朗普什么难听的话都说得出,甚至于恐吓,如果鲍威尔再不听话减息,就面临着饭碗不稳的可能,特朗普要对鲍威尔撤职。中国有句俗话,如果一个聪明的人与一个烂人去斗,可能斗倒的不是烂人,而是自己。

 

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股票


这个星期,上海综合指数又开始大跌,有分析认为原因在于注册制的科创板即将启动,新股将大量上市,从而影响资金流向,与此同时,外国资金也在逐渐流出。所以,科创板推出之后,中国股市到底会如何走?是否如政府希望的那样能够推动中国股市健康发展,全面增加直接融资的比重,市场是相当质疑的。

最近,有经济学家提出,为什么中国直接融资比重总是上不去?他认为,中国直接融资比重不高或中国股市发展不起来,与中国的法律体系无关,主要是与中国政府的信用过强,市场的信用制度不健全有关。可以说,这个答案在大方向上是对的,但没有再追问下去,中国为何政府的信用会过强,中国证券市场所需要的信用体系为何无法建立?这才是关键

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财经


可以说,无论是在现实生活中,还是在历史上,过度算计的人多得是,如过江之鲫,但是这些过度算计之人,不仅损人也会害己,最后都很难有好的结果收场。

美国总统特朗普可能是美国历史最为过度算计之人,估计在美国历史上会前无古人、后无来者,肯定是无人出其右。特朗普做企业、做商人几十年,表面上风光多年,但频频破产,目前连企业的税务报表都无法阳光于天下,其中情况如何,外人都只能是一头雾水。但可肯定,特朗普一辈子企业经营都在算计国家税收,算计霸凌其他企业,而不是通过正常的市场竞争方式来进行。

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